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山东首富的“坠落”:也曾身价620亿,如今信托爆雷、官司缠身

时间:2021-07-08     作者:木子财通 来源│国训网综合



左手金融、右手地产,商海浮沉三十年,卢志强一手缔造了千亿“泛海系”。然而,如今的泛海集团却已是债台高筑。不仅信托暴雷、基金逾期,更是到了拍卖股权、甩卖资产的困局。


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卢志强何许人也?商界传奇、“泰山会”元老级成员,被称为大佬背后的大佬。27.55亿助力柳传志,联想混改成功;万达上市,王健林最感谢的人。2020年胡润富豪榜上,卢志强身价高达620亿。


那么,这位常年占据山东首富之位的资本大鳄,是怎样坠落神坛的?


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相较于马云、马化腾等人,卢志强无疑低调得多。他和他的“泛海系”像一只巨鲸,游走在中国经济改革的风暴中心。计划经济转轨、房改、楼市黄金十年、证券市场改革,卢志强准确地踩着每一个节拍。


卢志强1951年生人。19岁之际成了潍坊动力厂的技术员。1984年,商品经济的春风席卷大地,已是潍坊技术开发中心办公室副主任的卢志强,内心也在蠢蠢欲动。一年后,卢志强毅然辞职,投身创业浪潮之中。


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1985年,卢志强创办山东通达技术集团,做起了教育培训。1988年,卢志强断然北上,于北京成立中国泛海控股集团,注册资本40亿。从一名基层官员到大手一挥就是40亿人民币,卢志强只用了3年。


关于其第一桶金的来源,大都默认为房地产。但究竟如何取得,却是一个谜。


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泛海集团成立的当年,房改的序幕拉开,卢志强便一头扎进房地产行业。彼时,只要能拿到地皮,光倒手批文就能赚成百上千万,倘若自己玩,利润那是以亿为单位的。


而泛海拿地的能力一度让众房地产商怀疑人生。2002年,上海规划投资千亿,让浦江两岸焕发新生机。棚户区的董家渡一时间成了“香饽饽”。但要拿到董家渡的地,绝非易事。香港的新鸿基使出了浑身解数,郭氏三兄弟是轮番游说,都以失败告终。


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谁也没想到,笑到最后的,居然是泛海控股——12万平米的地皮,几乎零出让金。


但泛海最出名的还是北京朝阳区的“泛海国际居住区”。作为奢华豪宅区,其占地面积达280万平方米,三分之二都是绿化,自带24小时管家+保安。据说,姚晨、释小龙、李小璐等都是这的业主。去年贾跃亭一套194平米的房子被法拍,成交价2420万元。


那时候,北京、上海、深圳等8个一线城市,泛海控股旗下的12家房产建筑公司是玩了个遍,上亿的小目标是轻轻松松就实现了。


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但对于卢志强而言,房地产只是个开场,金融才是这场游戏的重头戏。


早在1996年,在泰山会的帮助下,泛海控股发起建设了中国首家民营股份制商业银行——中国民生银行。到了2000年,中国金融业对民营资本开放,泛海以9.42%的持股份额一举成为民生银行的第二大股东。


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自此,泛海开始疯狂攻城略地。据不完全统计,“泛海系”控股的上市公司多达7家,参股的上市公司更是多达48家。A股、港股、美股、澳大利亚等多个资本市场,随处可见泛海系的身影。


《2007年中国资本市场控制榜》,卢志强以2609亿元的总控制市值位列榜首。卢家被称为“八大民营金融家族”之一,卢志强也有了内地李嘉诚之称。


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不仅如此,泛海系开始大肆收集金融牌照。短短几年时间,泛海系先后成为民生保险、民生证券、民生典当、民生信托、亚太保险、海通证券的大股东。彼时,市面上凡是带有“民生”二字的,背后都有泛海系的身影。


看似风光无限,实则不堪一击。泛海一路高歌猛进,全依赖于资本运作。房地产和金融本就是一条线上的蚂蚱,其缺点极其鲜明。一旦金融机构不再对其授信、展期,就如无根的浮萍般脆弱。


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2017年,金融去杠杆、楼市管控趋严。银行不仅不输血了,反而开始回抽。彼时,一众银行开始排查对企业的授信及风险分析。对象也很明确,就是在银行敞口较大、在海外疯狂投资的。泛海系无疑是海外投资的激进派。


泛海大肆扩张的钱,来自其金融帝国。自民生银行成立以来,为泛海系输送弹药已经是人尽皆知的事。可借钱时容易,还钱时难啊。


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就地产方面而言,泛海国内的项目以商业地产为主。这几年商业地产本就在走下坡了,像其他地产公司以快销售回笼资本就本不可能。而国外的地产项目,开工的寥寥无几,回流现金就更不可能了。


就金融方面而言,其金融帝国看似庞大,但盈利能力着实一般。最赚钱的民生证券去年的净利润也才9.16亿元,相较于泛海千亿级的负债,简直就是杯水车薪。


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于是,泛海一改往日风格,地不拿了,楼不买了,反而开始了挥泪大甩卖。


2019年,泛海将旗下核心地产资产北京泛海国际项目、上海董家渡项目,以148.8亿的价格打包给了融创。


2020年下半年,泛海合计出售民生证券40.61%股权,累计套现70.46亿元。


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2021年1月,泛海接连卖出武汉商务区8.4万平方米土地、武汉万怡酒店、宗地14B地块商业,回笼资金超36亿元。


此前,泛海以13亿美元的价格将美国国际数据集团IDG打包卖给黑石。紧接着,再次将旗下子公司以22亿元的价格出售给融创。


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据不完全统计,这几年,泛海通过出售资产,回笼资金超300亿元。但依旧是杯水车薪。于是,借钱的金融机构就被拖下了水。


2020年下半年,民生信托大面积暴雷,多个信托项目延期。据相关数据,其作为原告的诉讼纠纷或发起的执行金额高达156.328亿元。更恶劣的是,信托暴雷的情况下,泛海系继续推出新的信托产品,只是换到民生财富卖。这次卖的尊享私募基金,果不其然也暴雷了。


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民生信托的暴雷就像压垮骆驼的最后一根稻草,泛海控股的债务危机开始全面爆发。


自今年以来,泛海遭遇连连追债。先是被中英益利告上法庭,追讨13亿债权。紧接着因20亿融资款未清偿,两块地被查封了。


祸不单行,官司缠身之下,信用评级又遭接连下调,21.12%的股权也被冻结了。此前,其2.94亿股股份分成5笔被公开拍卖,2笔流拍了,另外3笔被股市两位牛散近乎底价拍走了。听起来就格外辛酸。


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还记得泰山会成立20周年之际在台湾庆祝,台媒一番细数,发现其掌握的财富超2万亿元,而台湾当时的GDP不过3万亿。而如今,泰山会也散了,作为发起人的卢志强也到了最艰难的时刻。不免让人叹一声唏嘘。


作者│木子财通 来源│网络  

 

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